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广州双桥8号VS悦江上品

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双桥8号VS悦江上品


两盘均位于荔湾区大坦沙岛上,产品定位、周边配套比较相近,是同板块在售项目中竞争最为激烈的两个项目。

双桥8号 东南望江,最低总价约510万元

●项目概况:

该盘可售货量只有6栋楼,总户数800多户,规模不算大。与地铁5号线坦尾站步行距离约5分钟,靠近珠江大桥和地铁轨道,销售人员坦言“交楼的时候会装上双层隔音玻璃,以尽可能降低噪音影响”。

●产品售价:

在售主力户型为84平方米的两房、107-121平方米的三房及138平方米的四房,107平方米以上的单位均能东南向望江。

据介绍,均价从4.6万-5.3万元/平方米不等,最小面积的望江单位,总价510万元左右。从样板房可见,交楼标准较高,厨房除了欧派、弗兰卡、飞利浦等名牌标配外,还有净水系统等,卫浴产品用的是科勒等国际品牌。

产品略显“新加坡式”设计感,客厅、餐厅等公共空间以紧凑实用为主,将室内空间更多地用在了房间上,每个房间的面积分配比较均匀。107平方米的三房是“眼镜型”设计,主人套房和其他两房分别位于客厅两边,相对独立,互不干扰。三个房间中,有两个房间东南向望比较开阔的江景及珠江大桥。

项目由凯德置地开发,未来大坦沙岛的更新改造也主要由该公司操刀,这也是该盘比较受欢迎的原因之一。

悦江上品

西南望江,最低总价530多万元

●项目概况:

和双桥8号相比,悦江上品规模大很多,占地面积约8万平方米,A组团和B组团合计有2000多套单位。邻近地铁6号线河沙站,步行距离约5分钟;未来各围墙拆掉后,B组团距离地铁5号线坦尾站也不远。

●产品售价:

据介绍,A组团部分楼宇已经交楼,还有部分楼宇要明年或以后再推售,目前在售的主要是B组团2-5栋。这些楼栋临江而建,主力户型为95平方米的小三房、110-134平方米的舒适三房,整体均价为4.4万-5.1万元/平方米,最便宜的是不望江的95平方米的三房,售价约4.4万元/平方米。最小的望江单位为110平方米的三房,售价4.7万-5.1万元/平方米,总价530多万元。望江户型均为西南向望江,望珠江支流和金沙洲景观,视野开阔。付款方式有优势,首付可以先付一成,余额在半年内免息付清即可。

该盘售价比双桥8号略低,装修标准比较“朴实”,在样板房内,销售人员坦言,卫浴产品用的是ROCA牌子,浴室柜等没有品牌,“说实在话,装修普通”。

产品设计整体中规中矩,有些小细节值得一提。比如,客厅的阳台带可改造空间,阳台围栏往外推,可以增加1平方米左右的空间;又如,空调机位被安排在阳台上,对着客厅,令客厅向外的视野受到一定程度的阻挡,被不少看楼客视为减分项。



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